福建省閩東賓館南側(cè)空置地壹拾年租賃使用權(quán)

公告

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項(xiàng)目編號：MNDCQ2022003（1）

（二）競價(jià)標(biāo)的：福建省閩東賓館南側(cè)空置地壹拾年租賃使用權(quán)，標(biāo)的位于寧德市蕉城區(qū)蕉城北路28號（福建省閩東賓館有限公司南側(cè)）。

（三）租賃標(biāo)的土地面積：約3910.94㎡；

（四）合同履約保證金：簽訂后的第一個季度租金；

（五）掛牌價(jià)：856700元/年；

（六）交易保證金：2000000元；

（七）租賃期限：壹拾年；

（八）免租期：無；

（九）租金支付方式：每季度支付一次，在每季度首付清；

（十）租金遞增方式：前三年不遞增，第四年至第六年租金以第三年租金為基數(shù)逐年遞增3%，第七年、第八年租金以第六年租金為基數(shù)逐年遞增5%，第九年、第十年租金以第八年租金為基數(shù)逐年遞增7%；

（十一）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：僅限于辦公或商業(yè)經(jīng)營；

（十二）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動，不得在租賃物內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，不得因油煙，噪音等擾民影響周邊住戶；

（十三）原租賃合同到期日：2020年10月31日；

（十四）產(chǎn)權(quán)證書號：閩（2020）寧德市不動產(chǎn)權(quán)第0018306號

（十五）原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)：是。原承租人報(bào)名參與競價(jià)后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。（具體行權(quán)方式詳見《第六章資格審核、競價(jià)規(guī)則與相關(guān)約定》）。

（十六）合同的簽訂：成交之日起5個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》；

（十七）風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.標(biāo)的物為空置地出租，不含地面建筑物，在競標(biāo)成功后，原則上清空地面建筑物。

2.目前原承租者在該地塊上建有新能源充電樁，如本次標(biāo)的中標(biāo)的為非原承租，則新的中標(biāo)方應(yīng)自行與原承租戶協(xié)商充電樁的過戶變更及用電立戶事宜,并保留原租戶充電樁在該標(biāo)的區(qū)域內(nèi)正常經(jīng)營使用。

（十八）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)招租會結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人或自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)（壹拾年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬以下(含100萬元)的費(fèi)率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費(fèi)率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費(fèi)率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費(fèi)率0.72%；5000萬元以上的費(fèi)率0.36%】。

五、公告時(shí)間：2022年1月7日—2022年1月18日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2022年1月18日下午17時(shí)。

七、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價(jià)文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競價(jià)文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價(jià)文件附件二，交驗(yàn)原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價(jià)承諾函》（格式見本公開競價(jià)文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競價(jià)文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（格式見本公開競價(jià)文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）。

⑦承諾函（格式見本公開競價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

（5）其他資格證明文件；

八、公開競價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）意向承租方如對公開競價(jià)文件有疑問，應(yīng)在2022年1月13日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2022年1月17日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、鋼構(gòu)建筑物交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。                   

（二）租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（三）租賃期間，如不可抗力因素、城區(qū)規(guī)劃或賓館自身建設(shè)使用需要，提前2個月通知承租方，無條件終止租賃關(guān)系，不給予任何賠償。

（四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

 

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2022年1月7日