鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位公開競價轉(zhuǎn)讓項目

受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價方式對鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位公開競價轉(zhuǎn)讓，歡迎符合條件的意向競買人（意向競買人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體。）前來參與競買?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項目編號：QZSW2021066。

2、競價標的：鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位。

3、標的簡介：

（1）房產(chǎn)概況：

	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位
設(shè)計用途	寫字樓/車位
結(jié)構(gòu)	鋼筋砼
建成時間	2000年
總樓層及層次	總層數(shù)：10層，所在層：4層及地下1層
裝飾裝修	寫字樓室內(nèi)已進行二次裝修（部分區(qū)域未裝修），為普通裝修。地面為缸磚鋪置（部分樓層實木地板鋪設(shè)），墻面乳膠漆粉刷，天棚為吊頂；地下室車位地面為水泥面，墻面為乳膠漆粉刷至頂棚。
朝向	東西
狀態(tài)	已出租、已抵押【詳見“5、特別提示：（12）”】

（2）房屋所有權(quán)證號、建筑面積、國有土地使用證號、使用權(quán)面積、掛牌價詳見以下清單：

序號	標的名稱	房屋所有權(quán)證號	建筑面積（㎡）	國有土地使用證號	使用權(quán)面積（㎡）	掛牌價 （元）
1	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713481號	1061.78	泉國用（2010商）第100430號	167.19	11790000
	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈地下室車位A-09	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713482號	21.75	泉國用（2010商）第100431號	3.42
	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈地下室車位A-10	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713483號	22	泉國用（2010商）第100432號	3.46
	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈地下室車位A-11	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713484號	19.81	泉國用（2010商）第100433號	3.12
	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈地下室車位A-12	泉房權(quán)證鯉城區(qū)（鯉）字第200713485號	18.94	泉國用（2010商）第100434號	2.98

土地終止日期2050年1月18日止，所有權(quán)為國有，使用權(quán)類型為出讓，用途為辦公及車位。

以上標的轉(zhuǎn)讓行為和評估結(jié)果均按規(guī)定獲得有關(guān)部門批準或備案。

4、交易保證金：人民幣壹佰萬元（¥1000000.00）。

(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機銀行等。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競買人【競買人指的是意向競買人在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），辦理報名競價手續(xù)并提交競價材料，經(jīng)本中心資格審核通過后，意向競買人即取得本項目標的的競價資格，成為競買人。】名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(2)競買人授權(quán)他人辦理競買手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競買成功，競買人即成為受讓方，受讓方的交易保證金在簽署《競價結(jié)果通知單》之日起自動抵作該標的部分成交價款。未被確定為受讓方的競買人，本中心在確定受讓方次日起3個工作日內(nèi)按原匯入渠道無息退還。

(4)若意向競買人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競買人，本中心將在收到意向競買人《交易保證金退還申請書》之日起3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

本中心指定的交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行泉州分行

銀行賬號：0157400177116

5、特別提示：

（1）本公開競價項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》、《房屋買賣合同》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的澄清、修改、補充通知等。

（2）本項目標的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，有關(guān)標的資料是對標的的一般性介紹，僅為參考性說明，不構(gòu)成對標的的擔保，也不具任何法律效力。標的的任何瑕疵及風險等不影響成交結(jié)果。本中心不負責標的移交，不承擔瑕疵擔保責任和其他連帶責任。

競買人應(yīng)在競買前自行深入了解競價標的物現(xiàn)狀有否本中心未知的、在競價前未能告知競買人的瑕疵，并自愿接受及承擔該瑕疵產(chǎn)生的法律后果。

（3）本次公開競價采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價方式確定受讓方：各競買人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本中心網(wǎng)站(http://www.qzcq0595.com)競價看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站（https://www.unibid.cn）競價大廳查找本項目標的點擊進入報價現(xiàn)場進行報價，按價高者得的原則確定受讓方。

（4）競買人在成為受讓方后，須以受讓方名稱簽訂《競價結(jié)果通知單》和《房屋買賣合同》等文件，不得變更受讓方名稱。

（5）競價標的沒有設(shè)定其他第三人權(quán)利，不存在涉及競價標的的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

（6）由于受讓方違約，導(dǎo)致其競得標的無法成交的，競價標的再次組織競價時，原受讓方應(yīng)承擔再次競價的所有費用，若再次競價的成交價款低于原競價成交價款的，原受讓方應(yīng)當補足差額，且本中心和委托方將保留對其進一步追訴的權(quán)利。

（7）競價成交后，如受讓方與委托方就競得標的簽訂及履行《房屋買賣合同》而發(fā)生爭議的，受讓方仍應(yīng)當向本中心交納交易服務(wù)費；競價成交后，不論受讓方與委托方最終是否簽訂《房屋買賣合同》，或是簽訂《房屋買賣合同》后受讓方與委托方解除或終止《房屋買賣合同》的，受讓方仍應(yīng)當向本中心交納交易服務(wù)費，本中心已收取的交易服務(wù)費不予退還。

（8）競買人應(yīng)對自身的注冊用戶名安全負責，任何使用競買人用戶名和密碼登錄競價大廳的用戶，在競價大廳的一切行為均視為該競買人本人的行為，由競買人承擔一切責任，本中心不承擔任何責任。

（9）若受讓方有下列情形之一的，本中心可取消受讓方受讓資格、收回競價標的重新組織競價，受讓方的交易保證金及已收取的交易服務(wù)費不予退還。當受讓方給委托方造成的損失超過交易保證金數(shù)額的，受讓方還應(yīng)向委托方對超過部分予以賠償：

①受讓方未在競買成交之日起5個工作日內(nèi)一次性支付交易服務(wù)費、成交標的成交價款等款項并至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》的。

②受讓方未按照《合同簽訂通知書》的約定在5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《房屋買賣合同》的。

③受讓方未按照《房屋買賣合同》的約定與委托方辦理標的移交、不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。

④相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情況。

（10）競買人應(yīng)確保自身網(wǎng)絡(luò)的流暢。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的網(wǎng)絡(luò)延時等因素，競買人應(yīng)盡量避免在限時競價周期即將結(jié)束時進行競買報價，以防止因網(wǎng)絡(luò)延時造成報價不成功。

（11）意向競買人報名時的名稱必須與簽署《競價結(jié)果通知單》、《房屋買賣合同》等文件的名稱保持一致，若標的要辦理共同共有，則意向競買人在網(wǎng)上報名時須選擇聯(lián)合受讓并填寫聯(lián)合受讓人相關(guān)信息。

（12）租賃及抵押情況：該標的部分（約520㎡）及2個車位出租給華泰證券股份有限公司泉州九一街證券營業(yè)部，租賃期至2022年9月1日止；另一部分（約520㎡）及2個車位出租給中國人壽保險股份有限公司泉州市鯉城區(qū)支公司，租賃期至2026年11月14日止。目前該標的已抵押給泉州銀行。

（13）承租方華泰證券股份有限公司泉州九一街證券營業(yè)部和中國人壽保險股份有限公司泉州市鯉城區(qū)支公司均無意向參與該標的的競價。在該標的競價成交后，該標的原有的租賃合同受讓方需無條件承接履行完畢，并承擔全部履約責任（詳見《房屋租賃合同》），租金收益在《不動產(chǎn)權(quán)證》變更之前由委托方享有，自《不動產(chǎn)權(quán)證》變更之日起由受讓方享有，委托方只負責辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜，土地及房屋轉(zhuǎn)讓后的騰遷、續(xù)租及租賃等事宜由受讓方自行辦理。

6、意向競買人應(yīng)具備的基本條件：

（1）在中華人民共和國境內(nèi)或境外具有獨立法人資格的法人或者完全民事行為能力的自然人。

（2）失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。

7、對受讓方的要求：

（1）具有良好的財務(wù)狀況、支付能力；具有良好的商業(yè)信用。

（2）受讓方的受讓行為必須符合國家法律法規(guī)要求。如因受讓方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致不能完成交易的，受讓方依法承擔責任。

（3）受讓方應(yīng)于競買成交之日起5個工作日內(nèi)一次性支付交易服務(wù)費、成交標的成交價款，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結(jié)果通知單》及上述款項后當場發(fā)出《合同簽訂通知書》。受讓方簽署《競價結(jié)果通知單》時，受讓方與委托方之間的合同關(guān)系即時成立并生效，買賣合同簽訂手續(xù)是否完成不影響合同的成立并生效。

（4）受讓方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《房屋買賣合同》。

（5）有關(guān)稅費：具體稅項及金額以實際發(fā)生的稅費為準。

①委托方需付的費用：增值稅及附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。

②受讓方需付的費用：印花稅、契稅、交易手續(xù)費、房屋登記費。

③《房屋買賣合同》在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由受讓方繳納。

④配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由受讓方承擔。

（6）本中心在受讓方簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將該公開競價轉(zhuǎn)讓項目的成交價款全額無息匯入委托方賬戶。

（7）其他要求詳見《房屋買賣合同》。

8、意向競買人報名時應(yīng)提供的材料：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章；自然人無需提供）；

（2）法定代表人、負責人或自然人身份證復(fù)印件；

（3）授權(quán)委托書（經(jīng)意向競買人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料];

（4）交易保證金繳款憑證；

有關(guān)單位或個人電簽同意《公開競價文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾，在繳納交易保證金后按規(guī)定在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)、提交以上競價材料，并通過審核后，即成為競買人。

9、公告時間：2021年12月8日至2022年1月5日。

10、交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間：2022年1月5日17時。

意向競買人應(yīng)至本中心網(wǎng)站(http://www.qzcq0595.com)或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站(https://www.unibid.cn)注冊用戶名，并于報名截止時間前憑已申請的權(quán)益云用戶名在本中心網(wǎng)站競價看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站競價大廳內(nèi)查找競買項目并自行辦理網(wǎng)上報名手續(xù)。

特別提示：各意向競買人應(yīng)注意交易保證金匯達和提交報名材料截止時間（以系統(tǒng)上顯示的最終提交時間為準），請意向競買人在提交報名材料截止時間前預(yù)留充足時間來完成報名手續(xù)?！局匾崾荆汗嫫陂g均可報名，請各意向競買人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競買人預(yù)留的時間不足，導(dǎo)致報名材料不能及時提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競買人自行承擔，本中心不承擔任何責任。

11、網(wǎng)上報名：

意向競買人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交競價材料。意向競買人通過本中心的競價資格審核后，即成為競買人。

12、看樣時間：2021年12月8日至2022年1月5日?？礃勇?lián)系人：汪先生，聯(lián)系電話：13959923687。

13、意向競買人提交澄清、修改文件時限：意向競買人若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》、《房屋買賣合同》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在2022年1月6日9時前對《公開競價文件》進行修改、補充。

14、網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價及加價幅度：

標的 序號	標的名稱	掛牌價 (元)	加價幅度（元）	限時競價階段 開始時間	限時競價階段周期(秒）
1	鯉城區(qū)九一路南側(cè)百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位	11790000	50000	2022-1-6 10:00	120

（1）網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價分為自由競價和限時競價兩個階段。自由競價階段從2021年12月8日開始至限時競價階段開始之前，限時競價階段的開始時間詳見上表，限時競價階段的競價周期為120秒。若自由競價階段有人報價，自由競價階段結(jié)束后，所有競買人即進入限時競價階段；若自由競價階段及限時競價階段均無人報價，則以5個工作日為競價周期，馬上再次開始新的網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價。

（2）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本中心有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進行公告。

15、權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站表述與本《公開競價文件》有出入之處，以本《公開競價文件》為準。

16、若競價標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為5個工作日。

17、交易服務(wù)費：本中心以競價標的成交金額按照泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易收費標準向受讓方收取交易服務(wù)費。

 

聯(lián)系人：楊先生

聯(lián)系電話：0595-22189025、22189091

電子郵箱：pierce0011@qzcq0595.com

本中心網(wǎng)站:www.qzcq0595.com

 

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                           二Ο二一年十二月八日