寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖濱路南側(cè)、林聰路西側(cè)華僑大廈商務(wù)辦公樓一層和三層陸年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2021062（1）

（二）競價(jià)標(biāo)的：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南湖濱路南側(cè)、林聰路西側(cè)華僑大廈商務(wù)辦公樓一層和三層陸年租賃使用權(quán)，位于寧德市東僑新區(qū)南湖濱路南側(cè)，林聰路西側(cè)，東湖中央公園北側(cè)，面向碧波蕩漾的東湖和綠樹成蔭的南岸公園,商務(wù)辦公大樓高62.50m,地下一層，地上12層，建筑面積17140.8㎡。一層為大堂及配套金融、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，本次擬招租為1層和3層商務(wù)辦公樓。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。具體詳見如下：

標(biāo)的	樓層	建筑面積約（㎡）	年租金掛牌價(jià)	配套車位（個(gè)）	交易保證金
1	辦公樓1層部分	321.47	320200	5	150000
2	辦公樓1層部分和3層	2603.83	1682000	16	750000

（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

（三）產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：暫無

（四）裝修情況：具體以現(xiàn)場實(shí)際移交的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；

（五）合同履約保證金：按成交價(jià)月租金收取2個(gè)月租金作為合同履約保證金

（六）租賃期限（不含免租期）：陸年；

（七）免租期：標(biāo)的1為1個(gè)月；標(biāo)的2為3個(gè)月；

（八）租金支付方式：每半年支付一次；

（九）租金遞增方式：每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%；

（十）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：標(biāo)的1用于商業(yè)經(jīng)營或體驗(yàn)館（零售、餐飲、超市除外）；標(biāo)的2用于銀行網(wǎng)點(diǎn)+銀行辦公；

（十一）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得用于經(jīng)營有違反環(huán)境管理規(guī)定的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得用于經(jīng)營?；芳皬氖氯魏芜`法活動(dòng)；

（十二）合同的簽訂：在成交之日起10日內(nèi)繳清合同履約保證金后簽署《租賃合同》；

（十三）是否同意聯(lián)合體投標(biāo)：否。

（十四）風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）本項(xiàng)目為在建工程，未完成綜合驗(yàn)收及未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及辦證時(shí)間存在不確定性。

（2）產(chǎn)權(quán)登記面積與公告面積可能存在誤差，本次出租為交割時(shí)的現(xiàn)狀招租（承租方不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

（3）租賃期間承租方不得將承租的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的，即視為違約，出租方有權(quán)單方解除合同，沒收合同履約保證金，承租方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

（4）合同終止之日，承租方應(yīng)將屬于出租方的租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物完整且無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

（5）承租方應(yīng)按行業(yè)主管部門等有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動(dòng)（包括完成經(jīng)營場所所需的消防驗(yàn)收手續(xù)等）。經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。                                     

（十五）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號(hào)：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《租賃合同》原渠道返還或轉(zhuǎn)為履約保證金；若競價(jià)不成功，交易保證金在競價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)（陸年總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬以下(含100萬元)的費(fèi)率2.212%；100-500萬元(含500萬元)的費(fèi)率1.512%；500-1000萬元(含1000萬元)的費(fèi)率0.882%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費(fèi)率0.504%；5000萬元以上的費(fèi)率0.252%】。

五、公告時(shí)間：2021年9月15日—2021年9月28日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年9月28日下午17時(shí)。

七、意向承租方報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價(jià)文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書（格式見本公開競價(jià)文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）外資企業(yè)參與競標(biāo)的，需提供有效的當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的證明文件；競標(biāo)成功后，由外資企業(yè)總公司簽訂正式合同。

（5）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價(jià)文件附件二，交驗(yàn)原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價(jià)承諾函》（格式見本公開競價(jià)文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見本公開競價(jià)文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（格式見本公開競價(jià)文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租方有效簽章的《公開競價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見本公開競價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

八、公開競價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）意向承租方如對公開競價(jià)文件有疑問，應(yīng)在2021年9月26日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年9月28日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

1.承租方不得將承租辦公樓進(jìn)行調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分租、并不得改變租賃辦公樓的使用業(yè)態(tài)，也不得將承租辦公樓及其各項(xiàng)附屬權(quán)益作為抵押或擔(dān)保。

2.承租方在使用租賃辦公樓時(shí)不得以任何形式使用出租方及出租方關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的標(biāo)識(shí)、商號(hào)、商標(biāo)、企業(yè)名稱等專有財(cái)產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

3.承租方不得在租賃辦公樓的屋頂、外立面進(jìn)行廣告宣傳。所有承租方的路牌指引及廣告統(tǒng)一由出租方按管理要求進(jìn)行設(shè)置，設(shè)置的相關(guān)費(fèi)用由承租方支付，承租方不得自行設(shè)置。

4.承租方不得擅自改變租賃辦公樓的用途，若改變，出租方有權(quán)單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租方賠償出租方一切損失，并責(zé)令承租方在規(guī)定限期騰空搬離租賃場地。承租方不得擅自破壞、損毀出租方原有建筑結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)予以賠償。

5.物業(yè)由出租方進(jìn)行選聘，歸出租方進(jìn)行統(tǒng)一管理，該棟商務(wù)辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)參照相關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對承租方統(tǒng)一收取。

6.標(biāo)的移交前的相關(guān)費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)，移交后標(biāo)的產(chǎn)生的一切費(fèi)用（含裝修、水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等）由承租方自行負(fù)責(zé)（需出租方名義繳納的以出租方名義繳納）。

7.標(biāo)的物面積以上表所示面積為準(zhǔn)，但不因面積不符而影響成交結(jié)果。

8.承租方應(yīng)按行業(yè)主管部門等有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動(dòng)（包括完成經(jīng)營場所所需的消防驗(yàn)收手續(xù)等）。經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，均由承租方自行承擔(dān)。

9.合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將屬于出租方的租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

10.承租方應(yīng)遵守《租賃合同》約定的其他義務(wù)。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年9月15日