泉州市豐澤區(qū)豐澤新村4套房產(chǎn)公開競價轉(zhuǎn)讓項目

受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式對泉州市豐澤區(qū)豐澤新村4套房產(chǎn)公開競價轉(zhuǎn)讓，歡迎符合條件的意向競買人前來參與競買。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項目編號：SW2016030。

2、競價標(biāo)的：泉州市豐澤區(qū)田安路中段豐澤小區(qū)豐澤城II區(qū)（現(xiàn)名為豐澤新村，下同）1層03店面、泉州市豐澤城II區(qū)2層01寫字間、02寫字間、泉州市豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2#701室及2#14儲物間。

3、標(biāo)的簡介: 標(biāo)的均位于同一小區(qū)，現(xiàn)已改名為豐澤新村。該小區(qū)位于泉州中心地段，周邊城市公園分布較多及綠化率較高。區(qū)域內(nèi)有明鑫花苑、東方銀座、東方經(jīng)典、后坂小區(qū)等住宅小區(qū)以及金帝大廈、煌星大廈等寫字樓林立，住宅物業(yè)集聚度高。小區(qū)建筑年限較久，折舊較大。各棟建筑物均為條形瓷磚外墻面，水泥砂漿樓梯面（部分為石板材樓梯面），木質(zhì)扶手鐵欄桿樓梯護欄。標(biāo)的臨田安路和豐澤街等城市主干道，區(qū)域內(nèi)有豐澤新村公交站等多個公交站，有17路、19路、21路、27路、35路、39路等多路公交線路直達，打的方便，內(nèi)外交通便捷度較高；附近有招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等金融網(wǎng)點，臨近泉州金融一條街、有豐澤廣場新華都超市、世貿(mào)酒店等；劃片豐澤新村幼兒園、機關(guān)幼兒園等；周邊有實驗小學(xué)，豐澤新村小學(xué)，泉州五中等教育配套設(shè)施，整體而言各類公共服務(wù)設(shè)施眾多，生活設(shè)施配套齊全，區(qū)位條件好。

其中：泉州市豐澤區(qū)田安路中段豐澤小區(qū)豐澤城II區(qū)1層03店面目前實際地址為豐澤區(qū)田安北路149號，已對外出租，層高約為4m,正立面為木質(zhì)廣告墻，入戶玻璃推拉門，地面為高級實木地板，墻紙貼內(nèi)墻面，木質(zhì)吊頂配筒燈，配有獨立衛(wèi)生間，整體中檔裝修；

泉州市豐澤城II區(qū)2層01寫字間、02寫字間位于第二層，層高約合3.0m,入戶推拉鐵門，鋁合金框玻璃窗外加網(wǎng)格狀鐵絲防盜網(wǎng)，樓地面石板材鋪地配有深色瓷磚踢腳線，膩子粉涂料粉刷墻面，天棚面為石膏板吊頂，裝修為普通裝修，配有獨立洗手間。目前兩間寫字間已經(jīng)打通，合并為一間；

泉州市豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2#701室入戶雙層防盜鐵門，戶型為三房兩廳，層高約合2.8米，客廳和臥室均為石板材樓地面，涂料粉霜墻面至頂，局部四周木質(zhì)雕花吊頂，洗手間衛(wèi)浴潔具齊全，防滑瓷磚鋪地至墻面，天棚涂料粉刷，整體裝修為普通裝修。

豐澤城II區(qū)1層03店面《房屋所有權(quán)證》號為泉建鯉字第22497號；豐澤城II區(qū)2層01寫字間《房屋所有權(quán)證》號為泉建鯉字第22496號；豐澤城II區(qū)2層02寫字間《房屋所有權(quán)證》號為泉建鯉字第22498號；豐澤城II區(qū)2#701室及2#14儲物間《房屋所有權(quán)證》號為泉建鯉字第22499號。

各標(biāo)的建筑面積、掛牌價、交易保證金詳見以下清單：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	建筑面積（㎡）	掛牌價（元）	交易保證金（元）
1	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)1層03店面	76.92	2,165,300	500,000
2	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2層01寫字間	210.83	1,825,800	400,000
3	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2層02寫字間	89.31	773,400	200,000
4	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2#701室及2#14儲物間	住宅124.28 儲藏間10.15	1,220,400	300,000

以上標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為和評估結(jié)果均已按規(guī)定獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)或備案。

4、交易保證金：每個標(biāo)的交易保證金詳見上述清單。競買人授權(quán)他人辦理競價手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競買人名稱一致，用途須注明“交易保證金”。若競買人競買某一標(biāo)的成功，其對應(yīng)的交易保證金在簽訂《房屋買賣合同》之日起轉(zhuǎn)為該標(biāo)的定金，定金抵作該標(biāo)的成交價款；競價會完全結(jié)束前，未競得標(biāo)的的競買人可向本中心提交《退還交易保證金申請書》，經(jīng)本中心審核通過后，其對應(yīng)的交易保證金將在三個工作日內(nèi)按原渠道無息退還；競價會完全結(jié)束后，未競得標(biāo)的的競買人，其對應(yīng)的交易保證金將在競價會結(jié)束次日起三個工作日內(nèi)按原渠道無息退還。

交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行泉州分行

開戶賬號：17610155260000106

5、特別提示：

（1）本次公開競價采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式確定受讓方：各競買人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄金馬甲網(wǎng)站的動態(tài)報價大廳（網(wǎng)址： www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq）進入本項目標(biāo)的進行報價，按價高者得的原則確定受讓方。

（2）競買人在成為受讓方后，須以受讓方名稱簽定《競價結(jié)果通知單》和《房屋買賣合同》等文件，而不得變更受讓方名稱。

（3）標(biāo)的1豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)1層03店面的原租戶報名參與競價后，在同等條件下對該標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。行權(quán)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

（4）競價標(biāo)的沒有設(shè)定抵押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及競價標(biāo)的的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施，標(biāo)的1已對外出租，租賃合同到期日為2018.11.14，租金為12000元/月，租賃押金為12000元。標(biāo)的1的受讓方應(yīng)無條件承接租賃合同至期滿并履行合同義務(wù)，自受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋買賣合同》之日起，標(biāo)的1的租金歸受讓方所有，租賃押金由轉(zhuǎn)讓方劃轉(zhuǎn)給受讓方，待租賃合同期滿后，由受讓方按照租賃合同約定退還承租方租賃押金。其余標(biāo)的不存在需要受讓方承接的租賃合同。

（5）標(biāo)的2和標(biāo)的3已經(jīng)打通，合并為一間，若標(biāo)的2和標(biāo)的3 由不同的受讓方競得，受讓方應(yīng)自行協(xié)商砌筑隔墻事宜，隔墻按原建筑平面圖砌筑，砌墻費用由各受讓方各自承擔(dān)一半。

（6）由于受讓方違約，導(dǎo)致其競得標(biāo)的無法成交的，競價標(biāo)的再次組織競價時，原受讓方應(yīng)承擔(dān)再次競價的所有費用，若再次競價的成交價款低于原競價成交價款的，原受讓方應(yīng)當(dāng)補足差額，且本中心和轉(zhuǎn)讓方將保留對其進一步追訴的權(quán)利。

（7）競價成交后，如受讓方與轉(zhuǎn)讓方就競得標(biāo)的簽定《房屋買賣合同》及履行《房屋買賣合同》而發(fā)生爭議的，受讓方仍應(yīng)當(dāng)向貴中心交納交易傭金；不論受讓方與轉(zhuǎn)讓方最終是否簽定《房屋買賣合同》，或是簽定《房屋買賣合同》后受讓方與轉(zhuǎn)讓方解除或終止《房屋買賣合同》的，本中心已收取的交易傭金不予退還。

（8）競買人應(yīng)對自身的注冊帳戶安全負責(zé)，任何使用競買人用戶名和密碼登錄報價大廳的用戶，在報價大廳的一切行為均視為該競買人本人的行為，由競買人承擔(dān)一切責(zé)任，本中心和金馬甲公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

（9）若受讓方有下列情形之一的，本中心可取消受讓方受讓資格、收回競價標(biāo)的重新組織競價，受讓方的交易保證金及已收取的交易傭金不予退還。當(dāng)受讓方給轉(zhuǎn)讓方造成的損失超過交易保證金數(shù)額的，受讓方還應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方對超過部分予以賠償：

①受讓方未在競買成交之日起3個工作日內(nèi)將簽章的《競價結(jié)果通知單》送達本中心。

②受讓方未按照《競價結(jié)果通知單》的約定支付交易傭金、成交價款等款項，簽訂《房屋買賣合同》的。

③受讓方弄虛作假、擾亂競價、惡意串通或存在其他違反法律法規(guī)及競價文件的行為的。

④相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情況。

（10）轉(zhuǎn)讓方將于《房屋買賣合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將標(biāo)的移交給受讓方，并于《房屋買賣合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)與受讓方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（11）轉(zhuǎn)讓方在標(biāo)的移交給受讓方的同時，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)以前產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯以及進行物業(yè)交接時所產(chǎn)生的相關(guān)費用，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)及時配合受讓方辦理房屋設(shè)施（五通）過戶的相關(guān)手續(xù)。在標(biāo)的移交給受讓方后，所產(chǎn)生的上述水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)。

（12）標(biāo)的內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備不在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

（13）競買人應(yīng)確保自身網(wǎng)絡(luò)的流暢。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的網(wǎng)絡(luò)延時等因素，競買人應(yīng)盡量避免在限時報價周期即將結(jié)束時進行競買報價，以防止因網(wǎng)絡(luò)延時造成報價不成功。

6、意向競買人應(yīng)具備的基本條件：在中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；外國機構(gòu)和個人購買本項目標(biāo)的需遵守國家有關(guān)規(guī)定。

7、對受讓方的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）受讓方的受讓行為必須符合國家法律法規(guī)要求。如因受讓方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致不能完成交易的，受讓方依法承擔(dān)責(zé)任。

（3）受讓方應(yīng)當(dāng)于標(biāo)的成交之日起3個工作日內(nèi)將交易傭金、成交價款匯至本中心指定賬戶，并攜付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結(jié)果通知單》及上述款項后當(dāng)場發(fā)出《合同簽訂通知書》。

（4）受讓方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋買賣合同》。房屋交付完畢后與轉(zhuǎn)讓方共同出具《資產(chǎn)交割完畢函》給本中心。

（5）有關(guān)稅費：

①買賣過戶所涉及的稅費中，除了土地增值稅由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，其他所有稅費均由受讓方承擔(dān)?！斗课葙I賣合同》在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的以及政策中未明確繳納方的均由受讓方繳納。

②房產(chǎn)證過戶費用：受讓方辦理房產(chǎn)證過戶的全部費用由受讓方承擔(dān)。

③配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由受讓方承擔(dān)。

④對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。

（6）其他要求詳見《房屋買賣合同》。

8、意向競買人報名時應(yīng)提供的材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（自然人無需提供），同時交驗原件。

（2）法定代表人、負責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件，同時交驗原件。

（3）授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件，同時交驗原件（非授權(quán)委托無須提供）。

（4）交易保證金繳款憑證復(fù)印件（匯款人名稱應(yīng)與競買人名稱一致）。

（5）經(jīng)意向競買人或受托人簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

（6）經(jīng)意向競買人或受托人簽章的《房屋買賣合同》。

9、報名及咨詢地點：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃氣大廈A棟305、306室。

10、公告時間：2016年12月1日至2016年12月14日。

11、交易保證金匯達和報名截止時間：2016年12月14日17時。

意向競買人應(yīng)注冊金馬甲網(wǎng)站（www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp）賬號，并于2016年12月14日17時前至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃氣大廈A棟305、306室）辦理報名競價手續(xù)，并登錄到金馬甲動態(tài)報價大廳申請參與本場競價。

12、看樣時間：2016年12月1日至2016年12月14日?？礃勇?lián)系人：黃惠麗，聯(lián)系電話：15959968100。

13、澄清、修改文件時限：意向競買人若要求對《公開競價文件》進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定提交書面材料。轉(zhuǎn)讓方和本中心可以在2016年12月15日9時前對《公開競價文件》進行修改、補充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定進行通知。

14、競價時間及加價幅度：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	掛牌價（元）	加價幅度（元）	限時報價 開始時間	限時報價周期
1	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)1層03店面	2,165,300	10000	2016年12月15日10:00	45秒
2	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2層01寫字間	1,825,800	10000	2016年12月15日10:30	45秒
3	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2層02寫字間	773,400	10000	2016年12月15日11:00	45秒
4	豐澤區(qū)豐澤城II區(qū)2#701室及2#14儲物間	1,220,400	10000	2016年12月15日11:30	45秒

（1）自由報價階段從2016年12月1日開始，限時報價周期為45秒。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有競買人即進入限時報價階段；若自由報價階段無人報價，則該標(biāo)的不進入限時報價階段，并以5個日歷日為周期，馬上再次開始新的自由報價階段。

（2）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進行公告。

15、若競價標(biāo)的未完全成交，則本公告自動延長，每次延長期限為5個日歷日，直至產(chǎn)生受讓方。

16、交易傭金：本中心以競價標(biāo)的成交總價按中心的收費標(biāo)準(zhǔn)向受讓方收取交易傭金。

聯(lián)系人：袁先生 

聯(lián)系電話：0595-22189025  22819006

本中心網(wǎng)站：www.qzcq0595.com

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                      二Ο一六年十二月一日