寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)團圓路9號寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)壹拾年租賃使用權

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2022010（6）

1.租賃標的情況介紹：寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)團圓路9號寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)壹拾年租賃使用權，位于寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)團圓路9號寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)；標的以現(xiàn)狀為準。具體詳見如下：（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	月租金掛牌價（元/月）	交易保證金（元）
1	寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院	1780.88	33570	500000

3、產(chǎn)權證書號：閩2022寧德市不動產(chǎn)權第002704號

4、裝修情況：毛坯

5、租賃期限（含免租期）：租期截止日期為2031年10月17日；

6、合同履約保證金：最后一年月租金標準的三個月租金

7、免租期：6個月

8、租金支付方式：每半年支付一次；

9、租金遞增方式：第三、第五年遞增3%，第七年、第九年遞增5%；

10、主要經(jīng)營行業(yè)或用途：作為電影院經(jīng)營，不得用作除此以外的用途；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：作為電影院經(jīng)營，不得用作除此以外的用途,不得用作產(chǎn)生具有腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法犯罪活動的場所

12、原承租人是否享有優(yōu)先承租權：無

13、原租賃合同到期日：無

14、合同的簽訂：成交之日起5個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》

15、風險提示：如遇政府建設需要拆遷或者項目建設，出現(xiàn)土地被收儲、企業(yè)改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租賃場所或改變用途的，出租方有權單方面解除合同、承租方必須無條件服從，終止合同，未產(chǎn)生的租金費用從承租方搬出租賃場所之日起折算返還已交租金，出租方不賠償承租方損失   

16.若競價標的不成交，則本公告自動延長至2023年4月17日，每次延長期限為五個工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告

17、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶帳號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金后的余款無息返還承租方。

二、意向承租方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人或自然人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

4. 承租方須具有加盟影院線的授權證明文件或營業(yè)范圍包含電影放映，營業(yè)執(zhí)照登記時間在掛牌公告日之前。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（截止至2031年10月的租賃使用權總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬(含100萬元)以下部分按金額的3.16%計算；100-500萬元(含500萬元)部分按金額的2.16%計算；500-1000萬元(含1000萬元)部分按金額的1.26%計算；1000-5000萬元(含5000萬元)部分按金額的0.72%計算；5000萬元以上部分按金額的0.36%計算】。

五、公告時間：2022年12月8日—2022年12月19日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2022年12月19日下午17時。

七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

1、意向承租人報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章；自然人無需提供）；

（2）法定代表人、單位負責人或自然人身份證復印件（簽字并加蓋公章（自然人無需蓋章），交驗原件）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人或授權代表簽章的《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承租方有效簽章的《網(wǎng)絡競價承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人無需蓋章）；

（9）其他證明文件（若有）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

1.本合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

2.租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔。物業(yè)管理費用：每月物業(yè)費=基礎物業(yè)費（首年暫按5.8元/月/平方米計取，后續(xù)根據(jù)《寧德市工人文化宮運營管理方案》標準計取）+公攤水電費、損耗費（依據(jù)面積占比按實結算）

3.其他交易條件以出租方、代管方、承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現(xiàn)狀意向承租方應自行查看了解，參與競價即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

十一、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

 

 

 

 

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2022年12月8日